就在刚刚，我看到了一份看似和房价没有间接相关，但其实外在咨询十分严密的数据。

“我国千亿房企数量创近六年新低，仅剩16家”。 如图所示，和巅峰期间的43家相比，足足跌了超六成，或许你们都十分异常，基本没想到这个状况。除此之外，其实只需咱们细心钻研就不难发现另一点，就是央国企或将成为楼市的相对主力。

有数据显示，去年民营房企业绩同比下滑达30%，混合一切制房企也平均下滑18%，而央国企则显著颠簸不少。

说白了，这就是我国楼市曾经出现的一个基本色变动。

关于咱们老百姓来说，房价不会暴跌就曾经是初步胜利了，由于从涨到跌必要求教训这个环节，换而言之，接上去的疑问就是究竟会不会跌。

但是，很多人却还是感觉过不了多久，楼市就必需会再次炽热。他们殊不知，楼市改革曾经开启，难怪外行人直言：咱们必定要做好3个预备。

01 / 楼市变局开启，国度究竟会怎样“动真格”？

无须置疑，楼市走向颠簸肥壮开展之路，基本就无法能是长此以往的事情。就以成交量为例，在往年刚刚过去的第一周里，新房和二手房“双下跌”。

首先，重点监测市区的二手房成交量环比下跌了26.72%，而新房成交量更是环比下跌足足了51.88%。

理想上，在去年12月底，住建部就曾经重点提到一项措施：“下力量树立好房子”。但是很多人基本没留意到，咱们环视当下，开发商越来越卷，产品性能越来越高，但是折扣却越来越多。

在这种状况下，开发商之间就慢慢出现了“淘汰制度”，或许说“挑选制度”，那些基本没人关注，或许是没人置信的房企，人造而然就会分开市场。

我真的很奇异，为什么很多人都疑问这逻辑。其实总结起来，就是这两点：

1、一方面是去金消融，先保障房价全体稳固甚至缓跌，

2、另一方面是经过建造好房子，整理开发商队伍。

假设这都不是动真格，那究竟什么才是呢？而且这还只是改革之一，并不是所有，咱们看看县城就知道，有多少房企故意跑路，这难道不处置吗？

02 / 外行人直言：咱们要提早做好3个预备！

究竟该做怎样预备，其实以往就曾经提过了，但都是从房价角度，因此这次我选择换个角度，就是从建造好房子的角度来说。

第一个预备、假设好房子少量上市，咱们手上的老房子很有或许不值钱。 问你们这个疑问，为什么百万级别的电车有人买，但是打折9折甚至8折的房子，却越来越难卖呢？

除了观点之外，产品力无余就是关键要素，在咱们绝大少数人看来，很多房子基本就没有区别，都是卧室厨房卫生间。更何况如今生存节拍越来越快，咱们呆在家里的期间很短，谁都不嫌折腾，最好就是坚持现状。

因此，假设未来少量的房子上市，在房价变动不大的前提下，老房子就很有或许升值，就算房价不跌，但是常年没人买，这自身就是变相升值。

第二个预备、过去大家着急买房的外围就是重升值空间，而如今曾经不存在了。 你们还记得吗？近期我还专门提到过，短期内极速成交是过去房价下跌的关键要素之一。

而至于为什么能极速成交，其实重升值空间就是关键，深刻来讲就是大家买房不是自己，就是纯投资，至少也是“先投资、后自住”。

而如今强调房住不炒，就是去投资化，咱们必要求提早做预备，预防房子套在手里的危险。

第三个预备、短期内楼市数据或许还是不会好转。 逻辑是这样的，好不好转起源数据，而数据好坏则起源预期。你有没有这种想法：如今房价难涨，甚至还或许下跌，与其买房吃亏，倒不如等等再说。

假设这个逻辑是正确的，那么这点就无须置疑了，短期内数据很或许还是体现平平，这点咱们要心知肚明。

综上所述：

其实主观来讲，不论是改革还是动真格都是道理之中，一个行业的开展无法能永远颠簸。

不论从1998年算起，还是从2008年救市算起，我国楼市都曾经极速开展至少15年，出现疑问甚至崎岖齐全反常。

因此，咱们不用惊讶，真正要求做的就是防患未然，其实就是提早做好预备，仅此而已。

对此，你怎样看呢？

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