前言

2023年11月11日，自治区自然资源厅批复了《伊犁州伊宁市2023年土地征收成片开发方案》，同意对伊宁市城西区、城东区、老城区北部区域内5个片区进行成片开发。

批复文件时间、编号

该批复方案中：5个片区涉及伊宁市喀尔墩乡、达达木图镇、巴彦岱镇等地，用地规模达到405公顷、约6000余亩；

成片开发区域

五个片区的待建土地分为两大类： 经营性土地和公益性土地 。经营性土地将用于商业服务、住宅开发、工矿项目、仓储物流等；公益性土地则用于绿地、交通、公共设施等。

五大开发片区

当然，这些土地的开发和利用不是随意为之，主要依据仍然以伊宁市国土空间规划为框架和指南，且以实现伊宁市的国民经济和社会发展为目标。

接下来老方聊聊未来几年重点开发的五个片区。

东城区康养片区

片区土地开发用途是：商业服务用地、交通运输用地、 绿地与开敞空间用地、公共管理与公共服务用地、公用设施用地、居住用地等；

简评： 该片区位于伊宁市城市东边，功能片区属于伊宁市的科教创新区；片区北面为新华医院、东侧是师大东校区、南侧是金陵中学，咫尺之间囊括了所有的配套资源‘；根据片区定位，未来开发将以康养为开发主题，成为东城公共配套完善的新型大型生活区；

东城区高学府路南片

片区土地开发用途是： 商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、公共管理与公共服务用地、居住用地、公用设施用地等。

简评： 该片区也位于伊宁市城市东边，整体规模与康养片区相差100多亩，两地相隔不到500米；周边所有资源和公共配套也都可共享，未来同样成为东城区的又一重要生活区；

西城区道北片区

片区土地开发用途是： 工矿用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、商业服务业用地、仓储用地等；

简评：片区位于伊宁市城西伊宁火车站北侧，是此次批复文件中成片开发最大的片区；该片区是伊宁市的工业产业布局中的先进制造业片区，也是构建伊犁空港智慧物流园区核心区域，未来成为伊宁市产业发展重点区域；

西城区高新片区

片区土地开发用途是： 商业服务业用地、交通运输用地、绿地与开敞空间用地、工矿用地、公用设施用地等。

简评： 该片区位于伊宁市城西，开发区的西南角，靠近伊犁河与皮里青河交汇；片区属于伊宁市的工业产业布局中的区，是伊宁市开发区剩余不多的产业发展区域，从地块用地来看，主要用于商业服务、工矿、交通运输、公共设施等项目建设。

达达木图镇苏拉宫片区

片区土地开发用途是： 交通运输用地、绿地与开敞空间用地、商业服务业用地、公用设施用地、公共管理与公共服务用地、工矿用地等；

简评： 该片区位于伊宁市达达木图镇北，靠近北山的位置；属于伊宁市的工业产业布局中的清洁能源循环产业区，与前面两个片区一样，属于伊宁市产业发展的重点区域；

结尾

以上就是最近几年，伊宁市将重点开发建设的五大片区，总结如下：

1、 从土地用途看片区功能： 既有侧重产业布局、大力发展经济的片区用地（道北片区、高新片区、苏拉宫片区），也有提供商业服务、注重全方位配套的居住生活空间（康养片区、学府路南片区）；根据自治区土地征收成片土地开发细则，片区内土地用于道路、绿地空间、以及文化、教育、医疗卫生等公益性用地将不少于的比例；

2、 从开发区域看城市开发： 五大片区用地主要位于伊宁市的城东和城西，另有城市北侧的达达木图镇苏拉宫一篇，这也基本确定了近几年城市发展的布局和主要方向；

3、 从片区布局再看城市规划： 五大片区的开发建设计划、以及土地的开发用途，均以伊宁市最新的国土空间规划为蓝图和开发依据，因此说国土空间总体规划是城市发展的战略引领。

4、最后，可以再回头看伊宁市产业布局