出来就卖光 - 就冲3个优点 - 真正住过有发言权 - 买一楼送负一楼
很多人都有这样的认识:买房子一定不要买一楼,一楼暗、潮、还吵。但有两种情况的一楼,其实还是不错:一种是带院子的一楼,一种就是赠送负一楼的一楼。笔者有个朋友就住了三四年的“带负一楼的一楼”,感受很深。
他跟我说,当时买的时候,差点没抢到,这种的一楼,开盘就卖光。之所以当时买这个,就是冲着三个原因买的,住进去以后,虽然确实有些不如意的,但这三个优点都实现了:
第一,多出一百多平空间,影音室、杂物室、瑜伽室都可以
我朋友的这个多出来的负一楼,可以从房间里直接下去,非常方便。而且,应该算半地下室,因为有1米多的高度是在地上的,所以采光、通风还算可以。而且,侧边还有一个小天井,光线直射下来,阳光强烈的时候,负一楼是不需要开灯的。
关键是,这多出来的一百多平米,用处太大了,分隔出了很多空间。
孩子各种不玩的玩具、看过的绘本,家里淘汰下来的大件家电、桌椅舍不得扔的,都放里面。如果没有地下室,这些东西要不就扔了,要不就把房间里搞得乱七八糟的。现在,房间里都是即用的,非常清爽;
我朋友是个宅男,就爱看各种电影。特意把负一楼拿出20多平,改造成了一个影音室,投影仪、音响一挂上,再把窗帘拉上、灯光打开,妥妥的家庭影院。喝点咖啡、吃点小吃,周末过得可舒服了。
朋友的老婆,给自己弄了个瑜伽房,放点轻音乐很安静,没人打扰。
另外,朋友爱喝的红酒、还有在网上没事的时候抢的茅台的酒,都存在地下楼,温度合适,很适合存酒。还可以弄个台球桌,平时没事打打台球。
第二,夏天的时候,非常舒服
朋友让我夏天的时候,来体验体验他装出来的负一楼,空调、电扇都不用开,天然凉快。孩子到夏天特别喜欢到里面玩。
三年多前刚买进的时候,朋友就是好不容易抢到的。现在还常有熟悉的中介跟朋友说,你这个房子很好出手,如果需要卖,一定找我。
当时买的一楼,是完全赠送的负一楼,房子不贵,而且还有100多平的赠送空间,附加价值特别好。这样的房子,投资价值高,出手很快。
虽然朋友没考虑过出手,但以后如果真要置换更大点的房子,这样的房子也不愁卖。
当然,朋友也提醒我,这种一楼送负一楼的,买的时候要注意几点,小心踩坑:
买的时候要问清楚,这个负一楼是不是完全赠送的,和小区或周边楼盘其他不送负一楼的一楼价格比一比,如果价格一样,或者说稍微高一点,在自己承受范围内的,可以果断拿下。但如果超过太多,就没有必要了。
2、一楼的传统毛病,还是存在的,尽量避免。 比如采光问题、潮湿问题等,这就要考虑在买的时候,尽量买小区前排,或者前面五十米内没有遮挡的一楼,这样采光相对要好一点。
3、装修预算要加大一些,能承受就可以买。 地下室的装修成本也不小,因为更潮湿,墙面最好贴瓷砖,而且是一些特殊材质的,这样才能避免水汽遍布。为了通风方便,大部分负一楼,还是要装新风系统。但像我朋友这种半地下的就比较好,还是可以通风的。
即使是全地下室,如果有天井,感觉也会很好。至少能保证一定的采光和通风,房间也会感觉舒服不少。当然,这也要看天井大小,如果面积很大,不要犹豫,直接买进。如果只是一片窗户大小,你再考虑考虑。
5、要做好防鼠、防蚊虫的打算。 地下室潮湿,这些东西就很可能过来滋扰。装修的时候,就要考虑怎么做预防,平时也要在角落里多设置一些防范措施,不要让它们影响了你的生活。大家对于这样的一楼怎么看呢?
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