不可逆！天津第四代住宅，快要来了！

“三代”已经审美疲劳，“四代”正在快马加鞭。

天津已经有开发商在研究了。

因为，做第四代住宅的先决条件，已经具备。

1月19日，天津住宅建筑规范新规第二批，正式发布。架空层、地上停车楼、阳台、露台等都允许做了。

开发商可以花更少的钱，做出更好的产品。

比如金融街融府就比保利云禧一平米便宜至少三千。

而且还是新产品，实际得房率更高。

新规已经明确，每个套型中的阳台、凸窗、设备平台、室外空调机搁板等构件的水平投影面积之和，不应超过该套型总建筑面积的15%，且不应大于30㎡。

天津现在已经有项目落地执行了。

比如，中建理想城、金地南站项目、金地星光919等，就有架空层设计。

际华园天津府更是做到了全社区架空。

园林整个被“抬”到了“二层”。

架空层之下，除了停车场，还做了健身房、棋牌区、儿童活动区、阅读室、休闲区……功能相当丰富。

广州滨江樾的整个塔楼基底，都向上抬高了约18-30米。

并利用建筑抬高后的巨大架空空间，打造了一座约3000平米的滨江观景城市会客厅；

苏州旭辉铂悦犀湖，在架空层打造了一个功能丰富的宠物公园；

融创西南在架空层设计了家宴厨房，整个空间设置了中西双厨房、会客厅以及室外庭院；

架空层公共厨房实景图

武汉保利的架空层利用部分空间打造了社区礼堂；

还有的把架空层打造了艺术展览馆……

包括阳台、露台，也会成为2024年天津楼市的创新点。

肉眼可见，天津已经在渐进式突破。

绿城水西雲庐当时只是二楼有露台，中海峰境南开、贻成学府尊邸是奇偶错层排布，体北金茂府则做到了层层铺满。

体北金茂府开放式阳台

此外，中交天钢项目也规划有部分开放式阳台设计。

还有格调西营门项目，也有。

能看出，天津楼市正在向第四代住宅进化。

简单来说，就是将地面庭院概念融入高层建筑中，使每层住户都能拥有公共院落和独立花园，甚至还可以实现空中停车。

也被称为“城市森林花园住宅”。

虽说天津目前还没有真正意义上的第四代住宅，但很多外地城市比如福州、西安、成都等，已经跨入“四代时代”。

这是福州榕发麓里云筑的效果图。

错层全景露台、270°环绕景观……打造城市上空森野谧境。

福州国贸天琴湾效果图

福州国贸天琴湾也是以各户景观视野最大化作为设计出发点。

它把空中花园转译为两层高、奇偶层错位设置的大进深阳台，最终形成了长于自然的“立体生态住宅”。

福州国贸天琴樾，每层每户都有南向阳台+创新奇偶错层空中花园设计。

而且它的“空中花园”，拥有6.1米的挑高尺度。

国贸天琴樾143平米户型图

同时，它还在空中花园做了极具美学感的隐私挡板，规避了家庭之间的对视。

保利天珺，打破“底层才有庭院，顶层才有露台”的传统建筑设计模式。

西安中粮悦著云轩，也将本属于地面的院落搬到空中，270°环幕视野将窗外美景悉数拈至眼前。

143平米户型，做到了南向阳台约6米的挑高奇偶错层露台。

西安中粮悦著云轩效果图

不用怀疑，今年卷产品势必更加疯狂。

虽说天津与南方的城市，差距还很大，但开发商是全国布局，鉴于目前的市场环境，为提升城市吸引力和竞争力，建筑规范会被市场竞争拉平。

加之，行情越低迷，买房人就越挑剔。

唯有更创新、更极致的产品，才能激发出需求。

单天津这一轮供给侧变革，从2021年掀起至今，就已经三度更迭。

到小院、阁楼、地下室合法化……

如今，居住变革彻底打开。

第四代住宅也快要来了。

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