这一期家居专题，来和大家聊一聊“户型”的事儿~

说到“户型”，很多人在买房子的时刻其实并不太留意， 更多人关心的还是“楼层”、“面积”、“几室几厅”以及最为基础的“南北通透”等等 。其实，在买房子这件事上，“户型”真的有大学识！宿愿经过这一期专题的分享，协助明年行将买房的刚需族避坑，少花冤屈钱，毕竟房子的投入太大，必定要提早做好户型功课。

上方给大家总结的 “4种户型”，实践上是不太值得投入的 ，看过它们的缺陷，你就了如指掌了。

第一种：“没有入户玄关”的户型

无入户玄关户型图▲

无入户玄关实拍图▲

“没有入户玄关”，这一点其实是比拟好了解的。繁难来说，这种户型的特点就是，关上入户门之后，没有一个小小的“过道”，映入视野的间接就是餐厅、厨房、客厅。

这种户型的房子，为什么很多人购置之悔恨恨了呢？

实践上糟心的体验，在装修入住之前是体会不到的。 只要装修后才会发现，这样的户型，基本没方法做“鞋柜”。 坚持做鞋柜的话，好看度其实很差。所以这样一来，鞋子的收纳就成了疑问。

鞋柜，反常来讲其价值不只仅体如今收纳鞋子上。还体如今收纳一些杂物上，置信很多人的鞋柜，地柜用来收纳不常穿的鞋子，底部留空收纳外出常穿的鞋子和拖鞋，而地柜的台面，则可以用来摆放各种随身东西，比如钥匙、手机、钱包等等。

更有不少人将鞋柜设计成一门吊顶柜子，收纳才干再一次性获取增强。

上方提到的一系列关于鞋柜的操作，在“无入户玄关”的户型中，很难到达。

而且就连“换鞋凳”的位置都不好摆放。也正是由于有这样鸡肋的体验，所以无玄关的户型，在二手房市场也比拟难出手。

第二种：“入户门正对卫生间”的户型

入户门正对卫生间户型图▲

入户门正对卫生间实拍图▲

有不少房子，户型都是“入户门正对卫生间”。其实开发商设计这种户型也很好了解。为了保障客厅和卧室的南北朝向，这个时刻卫生间（客卫）的位置不得不“让进去”。所以简直每一个楼盘，都少不了这种户型。

其实站在家居生存的角渡过去说，这种户型也没有什么故障。但无心思的是，在我国的传统文明里，只需对着卫生间，就很难再“评高分”。至于什么要素，想必大家也是心知肚明。

假设说硬要说一个相对靠谱点的依据，惟一能够提的就是， 当卫生间开业之后，会与入户门构成对流，造成卫生间的纯真潮气，间接进入客厅中。

这样的说法瞎话说我团体感觉也是有一些牵强。但也总有人比拟在意这些。一朝一夕，“入户门正对卫生间”的户型，便不再有长处。在二手房市场，很多人也会第一期间扫除这种户型。

针对这种户型，当然也是有“处置打算”的。正如上方这位屋主的做法一样，大少数人都会选用“挡一下”，以此来“化解”入户门正对卫生间的难堪难题。

这种形式用到的材质，可以是相似上图中的隔断收纳柜，也可以是“假墙”、“屏风”等等。

第三种：“南北不通透”的户型

南北不通透户型▲

南北不通透实拍户型▲

其真实以前的专题中，我专门分享过一期关于“两边户”和“边户”的内容，其中就有提到，两边户的楼盘， 在选房时，必定要尽量避开“两梯三户”的两边户 （两梯四户的连廊户型，两边户其实也不算真正的南北通透）。

由于这种户型，虽然都是南向的，然而 北向基本被连廊、电梯井等挡住 ，因此不具有南北通透的条件！

反观上方这种户型，其实才是真正的南北通透（南北开窗间接让空气构成对流）。

为什么在买房子的时刻，必定坚持“南北通透”，其实理由也很繁难。通透性强的户型，在入住之后价值会被加大。不论是日常开窗通风，还是日常低空家务清洁之后， 南北窗户只需一关上，室内的空气循环就会减速。 这一点在拖地之后，成果会愈加显著。

第四种：“修建面积90㎡以内”的小三室

小三室户型图▲

小三室实拍▲

何为“小三室”？

直白点说，就是修建面积偏小却又设计了三个卧室的房子。而这一类房子，修建面积往往不会超越100㎡，甚至不会超越90㎡。

说一句大瞎话，这种小三室，相对是为了刚需族而开发的。抓准的就是年轻人的心理： 买不起太大的，但又须要第三个卧室繁难父母入住。

虽然说实践上传得通，然而真正日子过久了就会发现，这种小三室早晚会被淘汰 （换房只是期间早晚的疑问） 。

大少数上层楼房，尤其是25层及以上楼层的楼房，“公摊”基本不会低于26%。这也就象征着真正室内的有效面积也就七八十平方米。这样的面积要被宰割出三室一厅一位一厨，每个空间的面积可想而知了。

以我的一位粉丝的家为例，套内70多㎡，也被宰割成了三室一厅，其中最大的卧室也就十几平方米，北次卧（榻榻米房）甚至才六七个平方米。厨房更小，还不到4㎡。这样的面积，瞎话说是真的拥堵（特意是有了孩子之后）~

所以逐渐就会发现，买小三室的人越来越少了，改善型换房的需求同时也越来越大。

经过上方的论述，置信你就会明确了， “户型”的选用，甚至比楼层还要关键 。毕竟户型间接选择了空间规划，也选择了入住后的生存形式。

在这里也倡导大家 ，必定要多做做功课，不要由于漠视了户型的关键性而入住后踩坑悔恨。 好啦，这一期的专题就分享到这里了，咱们下一期再见！